士嘉堡两套独立屋挂牌价仅2加元！想捡漏？哪有那么美的事

多伦多士嘉堡两套相邻住宅，挂牌价竟然只有 2 加元，比坐一趟 TTC、买一杯像样的咖啡还便宜。但这并不是给首次购房者准备的安家机会：挂牌主要瞄准建筑商、开发商和投资者，卖的是土地的重建潜力。

2 加元是吸引眼球，不是实际成交预期

这两处物业位于士嘉堡 Earlton Rd. 120 号和 122 号。挂牌信息虽然开出 2 加元的要价，但卖家并不是真的打算收点零钱就把房子卖掉。

blogTO 分析，这看起来是一种类似拍卖的定价策略：先用极低的要价吸引关注，再由买家按自己认定的物业价值出价。以多伦多的房价水平，实际报价很可能远不止 2 加元。

两块地合计逾半英亩，重建仍须审批

两套房子靠近 Kennedy Rd. 和 401 高速，地块彼此相连。土地总面积约 26,780 平方英尺，略超过半英亩。在土地日益紧缺的多伦多，这是一块相当可观的用地。

真正吸引买家的，很可能是土地，而不是现有房屋。挂牌信息建议潜在买家研究土地整合、分割地块，或重建为多单元住宅的可能性。

换句话说，买家可能购入两处物业，把这里改造成规模比两栋独立屋更大的住宅项目。

但这不代表买下土地就能随意开建。任何重建都须取得必要的市府批准，并符合土地用途分区要求及其他法规。

挂牌信息也注明，两处物业可以分别购买，也可以一起买，让买家按各自计划选择。

周边独立屋通常卖逾 100 万加元

2 加元的挂牌价之所以引人注目，正是因为它与当地楼市相差太远。周边独立屋的成交价通常超过 100 万加元。

即使是士嘉堡的住宅空地，也能卖到数十万加元；面积更大的开发用地，要价则可能达到数百万加元。

想用不到一杯咖啡的钱买下两处相邻物业，恐怕并不现实。不过，2 加元的挂牌价确实成功制造了话题。

最终接手的，会是有大型重建计划的开发商，还是看中地块面积、希望从中获利的投资者，目前仍有待观察。可以预见的是，真正买下 Earlton Rd. 120 号和 122 号，需要准备的几乎肯定不只是一枚 2 加元硬币。

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